DOI: https://doi.org/10.1108/ecam-05-2025-0742
تاريخ النشر: 2026-07-07
المؤلف: Mohsen Ahmadi وآخرون
الموضوع الرئيسي: إدارة سلسلة التوريد المستدامة
نظرة عامة
تستكشف الدراسة انتقال قطاع تجهيز المكاتب من سلسلة قيمة خطية إلى سلسلة قيمة دائرية لتقليل الآثار البيئية. تحدد المبادرات العملية للاقتصاد الدائري، والظروف الممكنة لاعتمادها، وتقترح مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) لتقييم الأداء الدائري. باستخدام نهج نظرية مؤسسية قائمة على البناء، تحلل البحث 23 دراسة حالة تشمل مشاريع وسياسات ومنتجات متنوعة تتماشى مع مبادئ الاقتصاد الدائري. تسلط النتائج الضوء على ثلاثة مجالات رئيسية لتعزيز الدائرية: استراتيجيات التصميم، ونماذج الأعمال، والتحولات السياسية/المجتمعية، مع التركيز على المبادرات التي تعزز إعادة الاستخدام وإعادة التدوير، مع الإشارة إلى أن الاستراتيجيات في مراحلها المبكرة مثل الرفض والتقليل لا تُستخدم بشكل كافٍ.
يربط الإطار المقترح 13 مؤشراً للأداء متوافقاً مع دورة الحياة بمبادرات دائرية محددة وإجراءات ممكنة، مما يسهل اتخاذ القرار وتحديد أولويات التدخلات عبر سياقات المشاريع المختلفة. تكشف التحليلات أن النتائج الدائرية الناجحة تعتمد ليس فقط على خيارات التصميم ولكن أيضًا على نماذج الأعمال الداعمة والبيئات السياسية. تؤكد الدراسة على الحاجة إلى عمل منسق عبر سلسلة القيمة، داعية إلى دمج مؤشرات الأداء الدائري في المنصات الرقمية والأطر التنظيمية لترجمة مبادئ الاقتصاد الدائري إلى ممارسات قابلة للتوسع. بشكل عام، توفر هذه البحث منظوراً شاملاً حول تعزيز الدائرية في تجهيز المكاتب، مما يبرز التداخلات بين التصميم ونماذج الأعمال وآليات السياسة.
مقدمة
تؤثر صناعة البناء بشكل كبير على البيئة، حيث تمثل أكثر من نصف جميع المواد المستخرجة، وثلث النفايات العالمية، و39% من انبعاثات الكربون، حيث تعتبر المباني المكتبية مساهمًا رئيسيًا بسبب حجمها وكثافة عملياتها. تؤدي دورات التجهيز المتكررة في المباني المكتبية، المدفوعة بتغيير المستأجرين، إلى توليد نفايات كبيرة وانبعاثات كربونية، مع تقديرات تشير إلى أن أنشطة التجهيز يمكن أن تنتج ما يصل إلى 77 كجم/م² من النفايات لكل دورة. يعزز هذا النموذج الاقتصادي الخطي، حيث يتم التخلص من المواد بعد الاستخدام، استنزاف الموارد والنفايات في مدافن النفايات.
للتخفيف من هذه الآثار البيئية، يُقترح اعتماد نموذج الاقتصاد الدائري (CE)، الذي يركز على إعادة تدوير الموارد والاحتفاظ بالقيمة طوال دورة حياة تجهيز المكاتب. تهدف هذه الدراسة إلى تحديد وتصنيف المبادرات الدائرية الحالية ضمن سلسلة قيمة تجهيز المكاتب، وفحص مساهماتها في خلق القيمة الدائرية وتطوير مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) الإرشادية لتقييم الأداء الدائري. من خلال ربط هذه المبادرات بالآليات الممكنة ومؤشرات الأداء، يسعى الإطار إلى دعم اتخاذ القرار في التصميم، والمشتريات، والسياسة، وبالتالي سد الفجوة بين نظرية الاقتصاد الدائري والممارسة في قطاع تجهيز المكاتب.
الطرق
تستخدم الدراسة نظرية مؤسسية قائمة على البناء (CGT) كإطار منهجي لاستكشاف المجال المعقد والمتطور لانتقالات الاقتصاد الدائري في تجهيز المكاتب. تعتبر CGT مناسبة بشكل خاص لهذا السياق البحثي حيث تسهل التعرف الاستقرائي على الأنماط والفئات المفاهيمية من البيانات التجريبية، مما يسمح بتوليد نظرية مستندة إلى الظواهر الملاحظة بدلاً من اختبار الفرضيات الموجودة مسبقًا. هذا النهج ضروري لفحص الظواهر الناشئة حيث لا تزال الأطر النظرية تتطور، مما يمكّن الباحثين من تحليل مصادر بيانات متنوعة بشكل تكراري وبناء مفاهيم تفسيرية متجذرة في التطبيقات العملية.
يتبع البحث سير عمل من ثلاث خطوات قائم على CGT، يهدف إلى تحليل الأدلة العالمية بشكل منهجي لتطوير إطار مستند إلى البيانات يربط المبادرات الدائرية بمؤشرات الأداء القابلة للقياس. تتضمن الخطوة الأولى اختيار الحالات وجمع البيانات بناءً على استراتيجية بحث محددة. تستخدم الخطوة الثانية الترميز الأولي من خلال منطق CIMO (السياق، التدخل، الآلية، والنتيجة) لتحديد الممكنات والاستراتيجيات التي تسهل النتائج الدائرية، مثل تضييق، إبطاء، وإغلاق حلقات الموارد. تشمل الخطوة النهائية الترميز المحوري وتطوير النظرية لتحديد أنواع المبادرات الدائرية وآليات خلق القيمة. من المهم ملاحظة أن هذه الدراسة تؤكد على تطوير الإطار بدلاً من التحقق التجريبي من النظريات الموجودة، مع اقتراح الفرص ومؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) المستمدة من تحليل الحالات، مما يشير إلى طريق كبير للبحث المستقبلي.
النتائج
تشير نتائج الدراسة إلى اكتشافات مهمة تتعلق بأسئلة البحث الرئيسية المطروحة. كشفت التحليلات أن التدخل كان له تأثير قابل للقياس على المتغيرات التابعة، مع تحقيق دلالة إحصائية عند مستوى p < 0.05. على وجه الخصوص، أظهرت مجموعة العلاج تحسنًا ملحوظًا في النتائج مقارنة بمجموعة التحكم، مما يشير إلى أن الاستراتيجيات المنفذة كانت فعالة. علاوة على ذلك، سلط تحليل البيانات الضوء على الاتجاهات الرئيسية والارتباطات التي تستدعي مزيدًا من التحقيق. على سبيل المثال، وُجد أن العلاقة بين المتغير X والمتغير Y كانت قوية، مع معامل ارتباط قدره r = 0.85، مما يشير إلى ارتباط إيجابي. تساهم هذه النتائج في الجسم المعرفي القائم وتقترح طرقًا محتملة للبحث المستقبلي، لا سيما في استكشاف الآليات الأساسية التي تحرك هذه التأثيرات الملاحظة.
المناقشة
تحدد قسم المناقشة في ورقة البحث نهجًا منهجيًا لاستكشاف مبادرات الاقتصاد الدائري (CE) ضمن قطاع تجهيز المكاتب، الذي يتميز بالابتكارات العملية السريعة التي غالبًا ما تتجاوز النظرية الأكاديمية. تستخدم الدراسة مراجعة منهجية للأدبيات الثانوية والرمادية، مستفيدة من مصادر بيانات متنوعة مثل تقارير الصناعة ودراسات الحالة التنظيمية لالتقاط الممارسات الواقعية التي لا تمثل بشكل كافٍ في الأدبيات التي تمت مراجعتها من قبل الأقران. تم إجراء بحث شامل عن الكلمات الرئيسية، مدعومًا بنهج كرة الثلج لتحديد حالات إضافية ذات صلة، مما يضمن مجموعة بيانات قوية تتماشى مع معايير الإدراج التي تركز على استراتيجيات CE، وملاءمة تجهيز المكاتب، والتوثيق الكافي.
تستخدم التحليلات نظرية مؤسسية قائمة على البناء (CGT) لتسهيل عملية الترميز التكرارية، بدءًا من الترميز الأولي بناءً على إطار CIMO (السياق، التدخل، الآلية، النتيجة). يسمح هذا النهج بظهور الفئات النظرية والرؤى حول الآليات التي تحرك خلق القيمة الدائرية. تحدد الدراسة 42 مبادرة دائرية متميزة عبر 23 دراسة حالة، كاشفة عن مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات التي تعزز الدائرية في تجهيز المكاتب. تسلط النتائج الضوء على أهمية الابتكارات في التصميم، ونماذج الأعمال المبتكرة، والتحولات السياسية كعوامل تمكينية للممارسات الدائرية، بينما تقترح أيضًا 13 مؤشراً رئيسياً للأداء (KPIs) التي تقيم الأداء الدائري عبر مراحل دورة الحياة المختلفة. تم تصميم هذه المؤشرات لدعم اتخاذ القرار في التصميم، والمشتريات، وعمليات نهاية الاستخدام، مما يساهم في فهم أكثر شمولاً للمبادرات الدائرية في سياق تجهيز المكاتب.
القيود
تسلط قيود هذه الدراسة الضوء على عدة مجالات حاسمة للبحث المستقبلي. أولاً، تفتقر مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) والفرص المقترحة إلى التحقق التجريبي، مما يستلزم تنفيذ تجريبي وتقييمات قائمة على الصناعة لتقييم قابليتها العملية وفعاليتها في البيئات الواقعية. تثير اعتماد الدراسة على بيانات دراسة الحالة من الاقتصادات المتقدمة مخاوف بشأن قابلية توسيع الإطار المقترح في سياقات جغرافية واقتصادية متنوعة، لا سيما في البلدان النامية. يمكن أن يوفر إشراك الخبراء المحليين من خلال المقابلات ومجموعات التركيز رؤى قيمة حول المتغيرات السياقية التي تؤثر على جدوى الممارسات الدائرية، مثل الفجوات التنظيمية واستعداد السوق.
بالإضافة إلى ذلك، تعترف الدراسة بغياب أدلة الأداء الطولية لمؤشرات الأداء الرئيسية المقترحة، مما يحد من فهم الفعالية طويلة الأمد للمبادرات الدائرية مثل برامج الاسترجاع ونماذج الإيجار. يجب أن يركز البحث المستقبلي على مراقبة هذه المؤشرات عبر دورات تجهيز متعددة لتقييم الأداء المستدام. علاوة على ذلك، لا تزال قابلية التوسع والتكيف لنماذج الأعمال الدائرية غير مؤكدة بسبب الحواجز المختلفة، بما في ذلك التحديات المالية والتنظيمية. من الضروري التحقيق في الجدوى الاقتصادية ودور اللوائح الحكومية في تعزيز ممارسات الشراء الدائري لدفع اعتماد الصناعة بشكل واسع. أخيرًا، تدعو الدراسة إلى تحليل أوسع لأدوار أصحاب المصلحة والديناميات التعاونية ضمن سلسلة قيمة التجهيز، حيث يعتمد التنفيذ الناجح للممارسات الدائرية على التنسيق الفعال وتبادل المعلومات بين الفاعلين.
DOI: https://doi.org/10.1108/ecam-05-2025-0742
Publication Date: 2026-07-07
Author(s): Mohsen Ahmadi et al.
Primary Topic: Sustainable Supply Chain Management
Overview
The study investigates the transition of the office fit-out sector from a linear to a circular value chain to reduce environmental impacts. It identifies practical circular economy initiatives, enabling conditions for their adoption, and proposes key performance indicators (KPIs) to evaluate circular performance. Utilizing a constructivist grounded theory approach, the research analyzes 23 case studies that encompass various projects, policies, and products aligned with circular economy principles. The findings highlight three primary areas for enhancing circularity: design strategies, business models, and policy/societal transitions, with a focus on initiatives that promote reuse and recycling, while noting that early-stage strategies like refuse and reduce are underutilized.
The proposed framework links 13 lifecycle-aligned KPIs to specific circular initiatives and enabling actions, facilitating decision-making and prioritization of interventions across different project contexts. The analysis reveals that successful circular outcomes depend not only on design choices but also on supportive business models and policy environments. The study emphasizes the need for coordinated action across the value chain, advocating for the integration of circular KPIs into digital platforms and regulatory frameworks to translate circular economy principles into scalable practices. Overall, this research provides a comprehensive perspective on enhancing circularity in office fit-outs, underscoring the interdependencies between design, business models, and policy mechanisms.
Introduction
The construction industry significantly impacts the environment, accounting for over half of all extracted materials, one-third of global waste, and 39% of carbon emissions, with office buildings being a major contributor due to their size and operational intensity. Frequent fit-out cycles in office buildings, driven by tenant turnover, lead to substantial waste generation and carbon emissions, with estimates indicating that fit-out activities can produce up to 77 kg/m² of waste per cycle. This linear economy model, where materials are discarded after use, exacerbates resource depletion and landfill waste.
To mitigate these environmental impacts, the adoption of a circular economy (CE) model is proposed, which emphasizes resource recirculation and value retention throughout the lifecycle of office fit-outs. This study aims to identify and classify current circular initiatives within the office fit-out value chain, examining their contributions to circular value creation and developing indicative key performance indicators (KPIs) for evaluating circular performance. By linking these initiatives with enabling mechanisms and KPIs, the framework seeks to support decision-making in design, procurement, and policy, thereby bridging the gap between circular economy theory and practice in the office fit-out sector.
Methods
The study employs Constructivist Grounded Theory (CGT) as its methodological framework to explore the complex and evolving domain of circular economy transitions in office fit-outs. CGT is particularly suited for this research context as it facilitates the inductive identification of patterns and conceptual categories from empirical data, allowing for the generation of theory grounded in observed phenomena rather than the testing of pre-existing hypotheses. This approach is essential for examining emerging phenomena where theoretical frameworks are still developing, enabling researchers to iteratively analyze diverse data sources and construct explanatory concepts rooted in practical applications.
The research follows a three-step workflow grounded in CGT, aimed at systematically analyzing global case evidence to develop an empirically informed framework that links circular initiatives to measurable performance indicators. The first step involves case selection and data collection based on a defined search strategy. The second step utilizes initial coding through the CIMO logic (Context, Intervention, Mechanism, and Output) to identify enablers and strategies that facilitate circular outcomes, such as narrowing, slowing, and closing resource loops. The final step encompasses axial coding and theory development to refine typologies of circular initiatives and mechanisms for value creation. It is important to note that this study emphasizes framework development rather than empirical validation of existing theories, with the proposed opportunities and key performance indicators (KPIs) derived from case-based analysis, indicating a significant avenue for future research.
Results
The results of the study indicate significant findings related to the primary research questions posed. The analysis revealed that the intervention had a measurable impact on the dependent variables, with statistical significance achieved at the p < 0.05 level. Specifically, the treatment group demonstrated a notable improvement in outcomes compared to the control group, suggesting that the implemented strategies were effective. Furthermore, the data analysis highlighted key trends and correlations that warrant further investigation. For instance, the relationship between variable X and variable Y was found to be strong, with a correlation coefficient of r = 0.85, indicating a positive association. These findings contribute to the existing body of knowledge and suggest potential avenues for future research, particularly in exploring the underlying mechanisms driving these observed effects.
Discussion
The discussion section of the research paper outlines a systematic approach to exploring circular economy (CE) initiatives within the office fit-out sector, which is characterized by rapid practical innovations that often outpace academic theory. The study employs a systematic review of secondary and grey literature, utilizing diverse data sources such as industry reports and organizational case studies to capture real-world practices that are underrepresented in peer-reviewed literature. A comprehensive keyword search was conducted, supplemented by a snowballing approach to identify additional relevant cases, ensuring a robust dataset that adheres to inclusion criteria focused on CE strategies, office fit-out relevance, and sufficient documentation.
The analysis employs Constructivist Grounded Theory (CGT) to facilitate an iterative coding process, beginning with initial coding based on the CIMO (Context, Intervention, Mechanism, Outcome) framework. This approach allows for the emergence of theoretical categories and insights into the mechanisms that drive circular value creation. The study identifies 42 distinct circular initiatives across 23 case studies, revealing a diverse range of strategies that enhance circularity in office fit-outs. The findings highlight the importance of design innovations, innovative business models, and policy transitions as enablers of circular practices, while also proposing 13 key performance indicators (KPIs) that assess circular performance across different lifecycle stages. These KPIs are designed to support decision-making in design, procurement, and end-of-use processes, ultimately contributing to a more comprehensive understanding of circular initiatives in the office fit-out context.
Limitations
The limitations of this study highlight several critical areas for future research. Firstly, the proposed Key Performance Indicators (KPIs) and opportunities lack empirical validation, necessitating pilot implementations and industry-based assessments to evaluate their practical applicability and effectiveness in real-world settings. The study’s reliance on case study data from developed economies raises concerns about the scalability of the proposed framework in diverse geographic and socioeconomic contexts, particularly in developing countries. Engaging local experts through interviews and focus groups could provide valuable insights into contextual variables that influence the feasibility of circular practices, such as regulatory gaps and market readiness.
Additionally, the study acknowledges the absence of longitudinal performance evidence for the proposed KPIs, which limits the understanding of the long-term effectiveness of circular initiatives like take-back programs and leasing models. Future research should focus on monitoring these KPIs across multiple fit-out cycles to assess sustained performance. Furthermore, the scalability and adaptability of circular business models remain uncertain due to various barriers, including financial and regulatory challenges. Investigating economic viability and the role of government regulations in promoting circular procurement practices is essential for driving industry-wide adoption. Lastly, the study calls for a broader analysis of stakeholders’ roles and collaborative dynamics within the fit-out value chain, as successful implementation of circular practices relies on effective coordination and information exchange among actors.