الأبحاث المرتبطة بالكلمة المفتاحية: العقارات
-
هل التجارة الرقمية تؤثر على أسعار المنازل في المدن؟ منظور الذكاء الاصطناعي
2026 | المؤلف: HuiYing Yang وآخرون | المجلة: International Journal of Strategic Property Management | المجال: الاقتصاد والاقتصاد القياسي (Economics and Econometrics)تستكشف هذه الورقة البحثية تأثير التجارة الرقمية على أسعار المنازل الحضرية عبر 198 مدينة صينية من 2009 إلى 2021، باستخدام نموذج التأثيرات الثابتة ذات الاتجاهين وطريقة المربعات الصغرى ذات المرحلتين. تكشف النتائج أن التجارة الرقمية لها تأثير خطي إيجابي كبير وقوي على أسعار المنازل الحضرية، دون وجود دليل على علاقة غير خطية. تسلط الدراسة الضوء…
-
مشاركة المخاطر النظامية بين الاستثمارات التقليدية والمسؤولة اجتماعياً
2026 | المؤلف: Md Akhtaruzzaman وآخرون | المجلة: Financial Innovation | المجال: الاقتصاد والاقتصاد القياسي (Economics and Econometrics)تقدم الدراسة مؤشر العدوى النظامية (SCI) لتحليل مشاركة المخاطر النظامية بين الاستثمارات التقليدية والمسؤولة اجتماعياً عبر مراحل اقتصادية مختلفة، لا سيما خلال جائحة COVID-19 وحرب روسيا وأوكرانيا. باستخدام سببية غرانجر لبناء شبكة السوق المالية، تكشف الأبحاث أن العدوى بلغت ذروتها خلال جائحة COVID-19، مع زيادة لاحقة خلال حرب روسيا وأوكرانيا، مما يشير إلى زيادة عدم…
-
عدم موت آدم نيومان: الخروج البديل، التأسيس المتسلسل، والفشل المتصاعد في رأس المال الاستثماري في وادي السيليكون
2026 | المؤلف: Tim White | المجلة: Finance and Society | المجال: المحاسبة (Accounting)تتناول هذه الفقرة بشكل نقدي عودة آدم نيومان، الرئيس التنفيذي السابق لشركة وي وورك، الذي أصبح رمزًا للفشل والإفراط في الشركات في وادي السيليكون. على الرغم من إقالته في عام 2019 والانطباع العام عنه كقائد مُخزي، حصل نيومان على استثمار كبير من شركة رأس المال المخاطر البارزة أندريسن هورويتز لمشروعه الجديد، فلو. يجادل المقال بأن…
-
استكشاف النماذج التنبؤية لتحسين دقة توقعات مؤشر أسعار المساكن في قطاع العقارات في الهند
2026 | المؤلف: Mrs. Nutan Singh وآخرون | المجلة: PLoS ONE | المجال: الاقتصاد والاقتصاد القياسي (Economics and Econometrics)تدرس هذه الدراسة دقة التنبؤ بمؤشر أسعار المساكن (HPI) في الهند من خلال استخدام نموذج MIDAS غير المقيد (U-MIDAS)، مع دمج مؤشرات جديدة مثل إجمالي قيمة المدفوعات الرقمية (TDP)، ومؤشر أسعار المستهلك (CPI)، ومؤشر الضغط المالي (FSI). باستخدام بيانات HPI ربع السنوية من بنك الاحتياطي الهندي (RBI) جنبًا إلى جنب مع بيانات شهرية للمتغيرات الأخرى…
-
تقييم التعاون بين الإنسان والآلة من خلال تحليل مقارن للخبراء، التعلم الآلي، والنهج الهجينة في تقييم العقارات
2026 | المؤلف: Christopher Kmen وآخرون | المجلة: Scientific Reports | المجال: الاقتصاد والاقتصاد القياسي (Economics and Econometrics)تتناول الدراسة التحديات المتعلقة بالتنبؤ بدقة بأسعار العقارات في ظل ظروف السوق الديناميكية، مقارنة أداء نموذج التعلم الآلي القائم على XGBoost، وخبراء العقارات، ونهج الهجين بين الإنسان والآلة. باستخدام مجموعة بيانات تضم 21,736 معاملة من فيينا (2018-2022)، شملت الأبحاث 13 خبيرًا يقيمون الشقق الجديدة المبنية في عام 2023 تحت ظروف متغيرة. تشير النتائج إلى أن…
-
دمج الأجسام الحضرية ثلاثية الأبعاد من جميع أنحاء العالم لتحسين تصنيف الأجسام والتقسيم الدلالي
2026 | المؤلف: Onur Can Bayrak وآخرون | المجلة: PFG – Journal of Photogrammetry Remote Sensing and Geoinformation Science | المجال: الرؤية الحاسوبية والتعرف على الأنماط (Computer Vision and Pattern Recognition)تتناول ورقة البحث أهمية مجموعة بيانات ESTATE في تعزيز تصنيف سحب النقاط الحضرية، لا سيما للأجسام الحضرية الممثلة تمثيلاً ناقصًا مثل إشارات المرور والأعمدة الكهربائية. تتكون مجموعة البيانات من آلاف الحالات عبر 13 فئة، مما يعالج قيود الشبكات العصبية الحالية التي تكافح مع التعميم عبر مجموعات البيانات بسبب اختلافات في المستشعرات وأشكال الأجسام وعدم توازن…
-
إدارة الإفراط في التراكم: برنامج الصين الجديد للإيجارات الميسورة المالية وتحوّله المالي من خلال صناديق الاستثمار العقاري
2025 | المؤلف: Bo Li وآخرون | المجلة: Environment and Planning A Economy and Space | المجال: التمويل (Finance)تناقش هذه الفقرة الاتجاهات المزدوجة للتبقي والتأميم المالي في الإسكان الاجتماعي، وخاصة في سياق الصين. بينما يميل الإسكان الاجتماعي عالميًا إلى التركيز على الفئات الضعيفة من خلال أساليب غير سوقية، يُنظر إليه في الصين بشكل متزايد كأصل مالي. تشير برامج الحكومة للإسكان الإيجاري الميسور (ARH) وإدخال صناديق الاستثمار العقاري (REITs) إلى تحول نحو نموذج جماعي…
-
مقارنة نماذج التقييم الآلي لتقييم العقارات في منطقة سانتياغو الحضرية: دراسة حول خوارزميات التعلم الآلي والتسعير الهيدوني مع التعديلات المكانية
2025 | المؤلف: Jocelyn Tapia وآخرون | المجلة: PLoS ONE | المجال: الاقتصاد والاقتصاد القياسي (Economics and Econometrics)تستكشف هذه الدراسة فعالية نموذجين آليين لتقييم العقارات (AVMs) في منطقة سانتياغو الحضرية في تشيلي: نهج تعلم الآلة باستخدام LightGBM ونموذج التسعير الهيدوني مع تعديلات مكانية (SAR). تدمج الأبحاث بين الخصائص التقليدية للإسكان، مثل المرافق والقرب من الخدمات، مع البيانات المرئية المستخرجة من صور العقارات عبر الشبكات العصبية التلافيفية (CNN). تشير النتائج إلى أن دمج…
-
العوامل المحددة التي تؤثر على مستويات الفقر الإقليمي في تركيا: مقارنة بين نماذج الاختيار المنفصل المرتب
2025 | المؤلف: Şeyda Ünver وآخرون | المجلة: Journal of Health Population and Nutrition | المجال: دراسات النوع الاجتماعي (Gender Studies)تستكشف هذه الدراسة محددات معدلات الفقر بين الأسر في تركيا، مع التركيز على ثلاث مناطق متميزة: الغربية، الوسطى، والشرقية. باستخدام نماذج الاختيار المنفصل المرتبة، بما في ذلك الانحدار اللوجستي المرتب غير المتجانس، والانحدار العام المرتب، ونماذج الاحتمالات النسبية الجزئية، تحدد البحث عوامل مهمة تؤثر على الفقر. تشمل المتغيرات الرئيسية العمر، الجنس، مستوى التعليم، الحالة الاجتماعية،…